屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
1. 已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權。
2. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
3. 已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。
【注意】
(1)已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物，如果以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租建筑物。
(3)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
