一、考核性質(zhì)
《資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)基礎》是2022年資產(chǎn)評估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生入學(xué)統一考試初試自命題科目之一?！顿Y產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)基礎》考試要全面反映資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)學(xué)位考試的要求與特點(diǎn)，科學(xué)、公平、準確、規范地測試考生資產(chǎn)評估的基礎知識和基本實(shí)務(wù)分析能力，以利于選拔具有創(chuàng )新能力、創(chuàng )業(yè)能力和實(shí)踐能力的應用型高層次資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人才。
二、考核要求
本項考試課程要求學(xué)生掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類(lèi)資產(chǎn)評估的基本內容。
三、考試方式與分值
《資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)基礎》考試采用閉卷、筆試方式?？荚嚌M(mǎn)分為150分，考試時(shí)間為180分鐘。
四、考核內容
1、資產(chǎn)評估的基本理論
(1)資產(chǎn)評估的概念、特點(diǎn)
(2)資產(chǎn)的含義與分類(lèi)
(3)資產(chǎn)評估的特定目的
(4)資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型
(5)資產(chǎn)評估的原則
2、資產(chǎn)評估的基本方法
(1)市場(chǎng)法的定義和前提條件、應用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運用市場(chǎng)法評估資產(chǎn)的程序，市場(chǎng)法中各項指標的估算
(2)成本法的定義和前提條件、應用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標的估算
(3)收益法的定義和前提條件、應用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標的估算
(4)資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系，資產(chǎn)評估方法的選擇
3、機器設備評估
(1)機器設備的定義及其分類(lèi)，機器設備評估的特點(diǎn)和程序
(2)機器設備的核查和鑒定
(3)機器設備重置成本的構成和估算，機器設備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值及其估算
(4)運用市場(chǎng)法評估機器設備的基本步驟及比較因素分析
4、房地產(chǎn)評估
(1)房地產(chǎn)的概念、特征及評估程序
(2)建筑物評估的特性、需考慮因素和原則
(3)建筑物評估成本法、市場(chǎng)法、殘余估價(jià)法
(4)土地資產(chǎn)的分類(lèi)及特性，土地資產(chǎn)價(jià)格體系，影響地產(chǎn)價(jià)格的因素，土地使用權評估的原則
(5)土地使用權評估的市場(chǎng)法、收益法、成本法與假設開(kāi)發(fā)法
5、無(wú)形資產(chǎn)評估
(1)無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類(lèi)，影響無(wú)形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素，無(wú)形資產(chǎn)評估的程序
(2)無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評估前提，無(wú)形資產(chǎn)評估中收益法應用及各技術(shù)經(jīng)濟指標的確定
(3)無(wú)形資產(chǎn)成本特性，無(wú)形資產(chǎn)評估中成本法的應用
(4)專(zhuān)利權評估、非專(zhuān)利技術(shù)評估方法及影響因素分析
(5)商標權評估的方法
(6)商譽(yù)的特點(diǎn)及評估方法
6、流動(dòng)資產(chǎn)評估
(1)流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)和程序
(2)材料評估、在產(chǎn)品評估、產(chǎn)成品及庫存商品的評估
(3)應收賬款、預付賬款、應收票據、待攤費用、預付費用和短期投資、現金及各項存款的評估
7、長(cháng)期投資及其他資產(chǎn)評估
(1)長(cháng)期投資評估的特點(diǎn)和程序
(2)上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法
(3)股權投資的評估方法(一般選用收益法)
(4)作為資產(chǎn)評估對象的其他資產(chǎn)的界定，其他資產(chǎn)的評估方法
8、企業(yè)價(jià)值評估
(1)企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)
(2)企業(yè)價(jià)值評估的對象、范圍及其評估程序
(3)企業(yè)價(jià)值評估的收益法應用
(4)企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎法、市場(chǎng)法的應用
9、資產(chǎn)評估報告
(1)資產(chǎn)評估報告的概念、類(lèi)型、作用
(2)資產(chǎn)評估報告的基本內容
(3)資產(chǎn)評估報告的利用
