資產(chǎn)評估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生《專(zhuān)業(yè)基礎課》考試大綱
本大綱適用于資產(chǎn)評估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生的入學(xué)考試，由各招生院校按照本大綱自行命題。資產(chǎn)評估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生《專(zhuān)業(yè)基礎課》考試為資產(chǎn)評估學(xué)。資產(chǎn)評估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生《專(zhuān)業(yè)基礎課》考試滿(mǎn)分為150分。本項考試課程要求學(xué)生掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類(lèi)資產(chǎn)評估的基本內容以及資產(chǎn)評估準則的基本內容。
資產(chǎn)評估學(xué)
(一)資產(chǎn)評估學(xué)部分的考試內容
1、資產(chǎn)評估的基本理論
(1)資產(chǎn)評估的概念、特點(diǎn)
(2)資產(chǎn)的含義與分類(lèi)
(3)資產(chǎn)評估的特定目的
(4)資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型
(5)資產(chǎn)評估的原則
2、資產(chǎn)評估的基本方法
(1)市場(chǎng)法的定義和前提條件、應用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運用市場(chǎng)法評估資產(chǎn)的程序，市場(chǎng)法中各項指標的估算
(2)成本法的定義和前提條件、應用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標的估算
(3)收益法的定義和前提條件、應用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標的估算
(4)資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系，資產(chǎn)評估方法的選擇
3、機器設備評估
(1)機器設備的定義及其分類(lèi)，機器設備評估的特點(diǎn)和程序
(2)機器設備的核查和鑒定
(3)機器設備重置成本的構成和估算，機器設備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值及其估算
(4)運用市場(chǎng)法評估機器設備的基本步驟及比較因素分析
4、房地產(chǎn)評估
(1)房地產(chǎn)的概念、特征及評估程序
(2)建筑物評估的特性、需考慮因素和原則
(3)建筑物評估成本法、市場(chǎng)法、殘余估價(jià)法
(4)土地使用權及其實(shí)質(zhì)，土地資產(chǎn)的分類(lèi)及特性，土地資產(chǎn)價(jià)格體系，影響土地資產(chǎn)價(jià)格的因素，土地使用權評估的原則
(5)土地權屬的類(lèi)型
(6)土地使用權評估的市場(chǎng)法、收益法、成本法與假設開(kāi)發(fā)法
5、無(wú)形資產(chǎn)評估
(1)無(wú)形資產(chǎn)的定義、特點(diǎn)、分類(lèi)，影響無(wú)形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素，無(wú)形資產(chǎn)評估的程序
(2)無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評估前提，無(wú)形資產(chǎn)評估中收益法應用及各技術(shù)經(jīng)濟指標的確定
(3)無(wú)形資產(chǎn)成本特性，無(wú)形資產(chǎn)評估中成本法的應用
(4)專(zhuān)利權評估、非專(zhuān)利技術(shù)評估方法及影響因素分析
(5)商標權的評估
(6)商譽(yù)的含義、特點(diǎn)及評估方法
6、流動(dòng)資產(chǎn)評估
(1)流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)和程序
(2)材料評估、低值易耗品、在產(chǎn)品評估、產(chǎn)成品及庫存商品的評估
(3)應收賬款、預付賬款、應收票據、待攤費用、預付費用和短期投資、現金及各項存款的評估
7、長(cháng)期投資及其他資產(chǎn)評估
(1)長(cháng)期投資評估的特點(diǎn)和程序
(2)上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法
(3)股權投資的評估方法(一般選用收益法)
(4)作為資產(chǎn)評估對象的其他資產(chǎn)的界定，其他資產(chǎn)的評估方法
8、企業(yè)價(jià)值評估
(1)企業(yè)及企業(yè)價(jià)值、企業(yè)價(jià)值的形態(tài)
(2)企業(yè)價(jià)值評估的對象、范圍及其評估程序
(3)企業(yè)價(jià)值評估的收益法應用
(4)企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎法、市場(chǎng)法、實(shí)物期權法的應用
9、資產(chǎn)評估報告
(1)資產(chǎn)評估報告的概念、類(lèi)型、作用
(2)資產(chǎn)評估報告的基本內容、編制與審核
(3)資產(chǎn)評估報告的利用
10、資產(chǎn)評估準則
(1)中國制定資產(chǎn)評估準則的必要性
(2)中國資產(chǎn)評估準則體系的內容
(二)資產(chǎn)評估學(xué)的考試要求
1、資產(chǎn)評估的基本理論
(1)掌握資產(chǎn)評估的概念和特點(diǎn)
(2)能夠科學(xué)界定資產(chǎn)，明確資產(chǎn)類(lèi)別
(3)了解資產(chǎn)評估的特定目的
(4)理解和把握各種資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型的定義、涵義及作用，掌握決定和影響價(jià)值類(lèi)型的因素
(5)掌握資產(chǎn)評估的工作原則，理解資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則
2、資產(chǎn)評估的基本方法
(1)深刻理解市場(chǎng)法、成本法、收益法的涵義及應用前提和應用程序
(2)掌握成本法、收益法應用中各類(lèi)指標參數的估算與確定
(3)掌握運用市場(chǎng)法、成本法和收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)
(4)掌握如何選擇資產(chǎn)評估方法
3、機器設備評估
(1)了解機器設備核查鑒定的方法
(2)能夠運用成本法估算機器設備的價(jià)值
(3)能夠理解和估算機器設備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值
(4)掌握估算進(jìn)口設備重置成本的方法
(5)掌握物價(jià)指數法
(6)掌握市場(chǎng)法評估機器設備的步驟
(7)掌握市場(chǎng)法評估機器設備中的主要比較因素
4、房地產(chǎn)評估
(1)把握房地產(chǎn)的概念和特征，能夠科學(xué)界定房地產(chǎn)的涵義，并了解建筑物和土地使用權的特征，深刻理解房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)
(2)掌握建筑物評估的原則
(3)掌握建筑物評估市場(chǎng)法的原理、適用范圍、應用、程序，熟悉建筑物殘余估價(jià)法
(4)把握土地資產(chǎn)價(jià)格體系、影響土地資產(chǎn)價(jià)格的因素以及土地使用權評估的原則
(5)掌握土地使用權評估的市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法
5、無(wú)形資產(chǎn)評估
(1)明確無(wú)形資產(chǎn)的內涵和權利
(2)掌握無(wú)形資產(chǎn)的分類(lèi)
(3)了解影響無(wú)形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素
(4)把握無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評估前提
(5)把握專(zhuān)利權、非專(zhuān)利技術(shù)、商標權等無(wú)形資產(chǎn)評估的特征，掌握估算其價(jià)值的方法
(6)掌握無(wú)形資產(chǎn)收益額的預測和利潤分成率的估算方法
(7)把握無(wú)形資產(chǎn)評估中折現率和收益期期限的確定
(8)掌握商譽(yù)的定義與特征，明確商標權與商譽(yù)的區別
(9)把握商譽(yù)評估時(shí)需要注意的問(wèn)題
6、流動(dòng)資產(chǎn)評估
(1)了解流動(dòng)資產(chǎn)評估的含義和特點(diǎn)
(2)把握流動(dòng)資產(chǎn)的分類(lèi)
(3)把握流動(dòng)資產(chǎn)評估的程序
(4)掌握材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品評估的方法
(5)掌握應收賬款評估的方法
(6)把握評估預付費用的主要依據
7、長(cháng)期投資及其他資產(chǎn)評估
(1)理解長(cháng)期投資評估的特點(diǎn)
(2)把握長(cháng)期投資的分類(lèi)和評估程序
(3)能夠正確利用收益法評估股票、債券
(4)掌握股權投資的評估方法
8、企業(yè)價(jià)值評估
(1)能夠科學(xué)界定企業(yè)的性質(zhì)、特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值的涵義，掌握企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)
(2)熟悉企業(yè)價(jià)值評估的對象和范圍
(3)掌握影響企業(yè)價(jià)值評估的因素
(4)掌握企業(yè)價(jià)值評估的收益法，能夠把握方法應用中的各種參數的確定
(5)掌握資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價(jià)值的優(yōu)點(diǎn)與局限性
(6)掌握市場(chǎng)法評估企業(yè)價(jià)值的模型及其優(yōu)缺點(diǎn)
9、資產(chǎn)評估報告
(1)掌握資產(chǎn)評估報告的定義及其種類(lèi)
(2)掌握資產(chǎn)評估報告的作用
(3)掌握資產(chǎn)評估報告的內容
(4)了解資產(chǎn)評估報告的審核
(5)了解資產(chǎn)評估報告的利用
10、資產(chǎn)評估準則
(1)明確資產(chǎn)評估準則制定的必要性
(2)掌握中國資產(chǎn)評估準則體系的內容
參考書(shū)目：《資產(chǎn)評估學(xué)》(第2版) 劉玉平 主編 中國人民大學(xué)出版社 2018年版
